Досвід роботи вже понад 15 років
Гнучка цінова політика
Команда з кваліфікованих інженерів та юристів
Розв'язання питань без зайвого клопоту з Вашої сторони
Вирішення будь-якої задачі "із зірочкою"
Визначення кадастрового номера
Кадастровим номером земельної ділянки є індивідуальна, що не повторюється на всій території України…
Поділ чи об’єднання
Поділ чи об’єднання земельних ділянок може відбуватись для різних цілей, як наприклад…
Зміна цільового призначення
Кожна земельна ділянка відноситься до певної категорії та має цільове призначення згідно яким…
Внесення змін в ДЗК
Державний земельний кадастр (ДЗК) – це єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах…
Виправлення помилок в ДЗК
Оскільки Державний земельний кадастр (ДЗК) це велика база даних, куди постійно вносяться та переносяться…
Встановлення земельного сервітуту
Право земельного сервітуту – це право власника або землекористувача земельної ділянки чи …
Виправлення помилок в ДЗК
Оскільки Державний земельний кадастр (ДЗК) це велика база даних, куди постійно вносяться та переносяться відомості стосовно земельних ділянок неможливо уникнути певних помилок.
Поширені помилки можуть бути стосовно геометрії земельної ділянки:
- Якщо площа земельної ділянки у даних ДЗК не відповідає площі чи конфігурації відповідно до наявного у Вас документу на право власності;
- Якщо земельна ділянка лежить «не на своєму місці» та не відповідає фактичному розташуванню (цю інформацію можна перевірити на Публічній кадастровій карті, яка знаходиться у вільному доступі на інтернет ресурсах).
Також трапляється значна кількість помилок стосовно самої інформації про земельну ділянку: власник, форма власності, категорія та цільове призначення, обмеження, суміжні власники/користувачі, склад угідь та інші помилки.
Щоб уникнути самих помилок, що можуть міститись у ДЗК стосовно Вашої земельної ділянки, та проблем з ними у майбутньому необхідно уважно перевірити відповідність даних у ДЗК відносно до право установчих документах, які маєте на руках.
Вже помітили помилку чи невідповідність фактичному розташуванню своєї земельної ділянки?
Дзвоніть або заповніть форму для зв’язку і ми виправимо всі помилки допущені у ДЗК стосовно Вашої ділянки!
Кадастровий номер
Кадастровим номером земельної ділянки є індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.
З визначення маємо зрозуміти, що це унікальний номер і присвоюється він тільки під час державної реєстрації земельної ділянки.
Кадастровий номер є ідентифікатором земельної ділянки та залишається незмінним навіть коли змінюється власник земельної ділянки.
Кадастровий номер присвоюється в разі:
- Приватизації земельної ділянки. Громадяни України мають право на безоплатну передачу їм у власність земельних ділянок із земель державної або комунальної власності: для ведення фермерського господарства; для ведення особистого селянського господарства; для ведення садівництва; для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); для індивідуального дачного будівництва; для будівництва індивідуальних гаражів.
- Передачі земельної ділянки у разі наявності зареєстрованого права власності на будівлі чи споруди що розташовані на цій ділянці. В цьому разі земельна ділянка може надаватись у власність чи користування в залежності від розташування та використання.
- Внесення земельної ділянки, право власності на яку було отримано до 2003/04 років (Державні акти старого зразка без зазначеного кадастрового номера). В цьому разі право власності на Вашу земельну ділянку зареєстроване, але її відомості не внесено до Державного земельного кадастру (ДЗК).
- При поділі чи об’єднанні земельних ділянок: новоутвореним ділянкам присвоюються нові кадастрові номери, старі – скасовуються.
Вище наведені основні випадки коли присвоюється кадастровий номер та, саме, й реєструється земельна ділянка у ДЗК.
Для чого необхідно перевірити наявність чи присвоїти кадастровий номер своїй земельній ділянці:
- Щоб актуалізувати свої дані у ДЗК.
- Щоб уникнути можливих проблем при продажі, даруванні чи успадкуванні майна.
- Щоб уникнути признання занедбаних та неоформлених земельних ділянок державою безхазяйними.
Не відкладайте питання на потім, потурбуйтесь заздалегідь це збереже Ваші нерви та час у майбутньому!
Поділ чи об’єднання
Земельну ділянку можна як поділити так і об’єднати з іншою або іншими земельними ділянками адже поділ чи об’єднання це право володіти, користуватись та розпоряджатись своїми земельними ділянками на власний розсуд та для особистих потреб.
Поділ чи об’єднання земельних ділянок може відбуватись для різних цілей, як наприклад:
- Продаж, міна або дарування частини земельної ділянки;
- Поділ майна між співвласниками будинку, що стоїть на спільній земельній ділянці;
- Об’єднання кількох земельних ділянок для початку нового будівництва, що займає площу об’єднуваних ділянок;
- тощо.
Поділ земельної ділянки можливий незалежно від форми власності (приватна, комунальна чи державна).
Об’єднання земельних ділянок відбувається якщо ділянки мають одного власника, є суміжними та в них однакове цільове призначення.
Також основною умовою при поділі чи об’єднанні земельних ділянок є те, що ділянка чи ділянки мають бути обов’язково зареєстровані у Державному земельному кадастрі та Реєстрі речових прав за певним власником або користувачем.
Пропонуємо Вам звернутись на консультацію до LandEstate щоб отримати більш детальний перелік документів, які будуть необхідні саме у Вашому випадку.
Зміна цільового призначення
Кожна земельна ділянка відноситься до певної категорії та має цільове призначення згідно з яким використовується.
В тому випадку, коли є необхідність використовувати земельну ділянку для інших потреб, не передбачених існуючим цільовим призначенням, власник може змінити цільове призначення земельної ділянки за певних умов.
Одразу зазначаємо, що згідно з Земельним Кодексом України за основним цільовим призначенням виділяють 9 категорій:
- землі сільськогосподарського призначення;
- житлової та громадської забудови;
- природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення;
- оздоровчого призначення;
- рекреаційного призначення;
- історико-культурного призначення;
- лісогосподарського призначення;
- землі водного фонду;
- землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення.
Категорія земель та вид цільового призначення земельної ділянки визначаються в межах відповідного виду функціонального призначення території, передбаченого затвердженим комплексним планом просторового розвитку території територіальної громади або генеральним планом населеного пункту.
Слід зазначити, що в такому разі наявні переважні (основні) та супутні види використання земельної ділянки.
Якщо Ви замислились над тим за яким цільовим призначенням використовуєте свою земельну ділянку чи вже знаєте на яке цільове призначення хотіли б змінити існуюче, то звертайтесь до LandEstate: ми зробимо запити у відповідні органи та на підставі них змінимо цільове призначення на бажане.
Внесення змін в ДЗК
Державний земельний кадастр (ДЗК) – це єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення та обмеження у використанні.
Відомості про земельну ділянку в ДЗК повинні відповідати актуальній інформації та ситуації – це передбачено законодавством та захищає власників чи користувачів земельних ділянок.
Внесення змін у ДЗК щодо земельних ділянок можуть відбуватись стосовно:
- зміни категорії земель;
- цільового призначення;
- адміністративно-територіальної одиниці (адреси);
- обмежень у використанні земельної ділянки;
- тощо.
Маєте потребу внести зміни до даних ДЗК стосовно своєї земельної ділянки?
Звертайтесь до LandEstatе – ми проконсультуємо стосовно доцільності внесення змін та виконаємо необхідні роботи в найкоротші терміни.
Виправлення помилок в ДЗК
Оскільки Державний земельний кадастр (ДЗК) це велика база даних, куди постійно вносяться та переносяться відомості стосовно земельних ділянок неможливо уникнути певних помилок.
Поширені помилки можуть бути стосовно геометрії земельної ділянки:
- Якщо площа земельної ділянки у даних ДЗК не відповідає площі чи конфігурації відповідно до наявного у Вас документу на право власності;
- Якщо земельна ділянка лежить «не на своєму місці» та не відповідає фактичному розташуванню (цю інформацію можна перевірити на Публічній кадастровій карті, яка знаходиться у вільному доступі на інтернет ресурсах).
Також трапляється значна кількість помилок стосовно самої інформації про земельну ділянку: власник, форма власності, категорія та цільове призначення, обмеження, суміжні власники/користувачі, склад угідь та інші помилки.
Щоб уникнути самих помилок, що можуть міститись у ДЗК стосовно Вашої земельної ділянки, та проблем з ними у майбутньому необхідно уважно перевірити відповідність даних у ДЗК відносно до право установчих документах, які маєте на руках.
Вже помітили помилку чи невідповідність фактичному розташуванню своєї земельної ділянки?
Дзвоніть або заповніть форму для зв’язку і ми виправимо всі помилки допущені у ДЗК стосовно Вашої ділянки!
Встановлення земельного сервітуту
Право земельного сервітуту – це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками), – як зазначає законодавство.
Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими.
Види земельних сервітутів:
- Право проходу та проїзду на велосипеді;
- Право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху;
- Право прокладення та експлуатації ліній електропередачі, трубопроводів, інших лінійних комунікацій;
- Право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку;
- Право відводу води із своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку;
- Право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми;
- Право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми;
- Право прогону худоби по наявному шляху;
- Право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд
- Інші земельні сервітути;
- Право на розміщення тимчасових споруд (малих архітектурних форм);
- Право на будівництво та розміщення об’єктів нафтогазовидобування;
- Право на розміщення об’єктів трубопровідного транспорту;
- Право на користування земельною ділянкою для потреб геологічного вивчення, у тому числі дослідно-промислової розробки, корисних копалин з подальшим видобуванням корисних копалин (промислової розробки родовищ) загальнодержавного та місцевого значення та (або) для видобування корисних копалин загальнодержавного та місцевого значення з правом будівництва та розміщення споруд/об’єктів, пов’язаних із зазначеним видом діяльності, за умови що при цьому не порушуються права землевласника, передбачені статтею 98 Земельного кодексу України;
- Право розміщення (переміщення, пересування) об’єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем;
- Право на будівництво та проходження інженерних, кабельних, трубопровідних мереж, необхідних для повноцінного функціонування індустріальних парків;
- Право на будівництво, облаштування та утримання інженерно-технічних і фортифікаційних споруд, огорож, прикордонних знаків, прикордонних просік, комунікацій;
- Право розміщення (без здійснення капітального будівництва) об’єктів рекреаційної інфраструктури, а також інженерної інфраструктури, необхідної для їх функціонування та обслуговування;
- Право на розгортання, експлуатацію електронних комунікаційних мереж.
Сервітут ні в якому разі не передбачає права власності на частину земельної ділянки, – лише користування для вичерпного вищенаведеного переліку його видів.
Земельні сервітути встановлюються договором, судом або законом.
Якщо маєте потребу у встановленні земельного сервітуту або хочете отримати кваліфіковану консультацію звертайтесь до LandEstatе!
Ми знаємо які документи потрібні та куди з ними звертатись, яку документацію розробити та де її зареєструвати щоб встановити земельний сервітут!