Документи на об’єкти будівництва
Досвід роботи вже понад 15 років
Гнучка цінова політика
Команда з кваліфікованих інженерів та юристів
Розв'язання питань без зайвого клопоту з Вашої сторони
Вирішення будь-якої задачі "із зірочкою"
Дозвільні документи на будівництво
Дозвільні документи на будівництво це законна підстава для початку…
Технічний паспорт
Технічний паспорт містить фізичні характеристики об’єкта та не є…
Введення в експлуатацію
Введення в експлуатацію – фінальний етап будівництва, що підтверджує готовність…
Розподіл нерухомого майна
Узаконення самобуду
Процедура передбачає отримання будівельного паспорта або містобудівних умов…
Дозвільні документи на будівництво
Дозвільні документи на будівництво це законна підстава для початку будівельних робіт чи реконструкції вже наявних будівель.
Основні етапи включають отримання прав на землю (якщо на початок робіт вони відсутні), містобудівних умов/будівельного паспорта, подання повідомлення (для СС1) або отримання дозволу (СС2, СС3).
Будівельний паспорт
Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки.
Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 500 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.
Проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень.
Містобудівні умови
Містобудівні умови та обмеження – це документ, що містить комплекс планувальних та архітектурних вимог до проектування і будівництва і є одним із складових вихідних даних для проектування.
Містобудівні умови та обмеження надаються відповідними уповноваженими органами містобудування та архітектури на підставі містобудівної документації на місцевому рівні на безоплатній основі за заявою замовника.
У випадку будівництва об’єкта на підставі будівельного паспорту містобудівні умови та обмеження не потрібні.
Подання повідомлення (для СС1) або отримання дозволу (СС2, СС3):
Подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт відповідному органу державного архітектурно-будівельного контролю – щодо об’єктів будівництва, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1) (приватні будинки, дрібни споруди), та щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта та які не потребують отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об’єктів будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів України.
Форма повідомлення про початок виконання будівельних робіт та порядок його подання визначаються Кабінетом Міністрів України.
Видачі замовнику органом державного архітектурно-будівельного контролю дозволу на виконання будівельних робіт – щодо об’єктів, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з середніми (СС2) (багатоквартирні будинки, офіси) та значними (СС3) (лікарні, навчальні заклади, висотні будинки, мости) наслідками або підлягають оцінці впливу на довкілля згідно із Законом України “Про оцінку впливу на довкілля”.
Вирішили почати будівництво?
Збираєте необхідну інформацію та документи, які для цього потрібні?
Чи знаєте що саме потрібно, але не бажаєте витрачати час та нерви, щоб заповнювати, подавати та чекати необхідні документи?
Технічний паспорт
Технічний паспорт – документ, що складається з текстових та графічних матеріалів, які містять інформацію про склад, фактичну площу, об’єм, технічний стан об’єкта нерухомого майна, виготовлених на підставі матеріалів технічної інвентаризації за результатами технічної інвентаризації на дату її проведення.
Варто розуміти, що технічний паспорт містить фізичні характеристики об’єкта та не є а ні правом власності, а ні підставою для його набуття.
Зазначимо, що з 1 серпня 2021 року є обов’язковим внесення технічного паспорту в електронну систему у сфері будівництва.
А з 01 грудня 2022 року технічні паспорти створюються виключно за допомогою електронної системи (Єдина державна електронна система у сфері будівництва – скорочено ЄДЕССБ).
Основні напрямки, в яких Вам може знадобитись технічний паспорт:
- Для реєстрації права власності на новобудову;
- Перепланування чи реконструкція;
- Введення в експлуатацію;
- Зміна цільового призначення будівлі;
- Та інші.
Потрібно зробити технічну інвентаризацію для отримання технічного паспорту чи внести технічний паспорт до електронної системи у сфері будівництва?
Дзвоніть чи заповнюйте форму «Отримати консультацію» та спеціалісти LandEstate проконсультують які саме необхідні документи та узгодять у зручний для Вас час виїзд інженера на об’єкт.
Введення в експлуатацію
Для чого необхідно введення в експлуатацію:
- «Легалізація» об’єкту дозволяє оформити право власності, що означає юридичний захист Вашого майна;
- Без введення будівлі в експлуатацію неможливо підключити необхідні комунікації (світло, водопостачання, газ, каналізацію);
- Можливість дарувати, продавати, міняти та вчиняти інші правові дії стосовно Вашого майна;
Складається введення в експлуатацію з кількох етапів:
- Отримання будівельного паспорту (клас наслідків СС1 (приватні будинки, дрібни споруди та подібні) чи містобудівних умов (клас наслідків СС2 (багатоквартирні будинки, офіси та подібні) чи СС3 (лікарні, навчальні заклади, висотні будинки, мости та подібні);
- Направлення повідомлення про початок виконання будівельних робіт до Державної архітектурно-будівельної інспекції (скорочено ДАБІ) або отримання дозволу;
- Виконання технічної інвентаризації об’єкта;
- Надання декларації про готовність об’єкта до ДАБІ;
- Присвоєння адреси об’єкту;
- Реєстрація права власності на об’єкт що введено в експлуатацію.
Введення будинку в експлуатацію займає певний час, але кваліфіковані спеціалісти LandEstate виконають всі етапи в найкоротші терміни без зайвого клопоту з Вашого боку.
Поділ нерухомого майна (будівель чи споруд)
Розподіл нерухомого майна – це процедура коли один об’єкт ділиться на два або більше об’єктів.
Важливо розуміти, що без відповідних висновків компетентних фахівців про можливість поділу, такий поділ відбутись не може.
Основні вимоги для поділу нерухомого майна (будівель чи споруд):
- Об’єкт має бути введеним в експлуатацію та зареєстрованим у реєстрі речових прав;
- Наявність дозволу всіх співвласників майна;
- Має бути технічна можливість зробити поділ (кожен новоутворений об’єкт має бути самостійним (відокремлені входи та виходи, доступ до вулиці).
Також слід зазначити, що при поділі кожен новоутворений об’єкт реєструється та йому присвоюється окрема адреса.
Коли необхідно провести розподіл нерухомого майна (будівель чи споруд):
- Продаж частини;
- Спадщина на кількох осіб;
- Розірвання шлюбу;
- Вихід чи долучення до бізнес-партнерства;
- Тощо.
Мета поділу нерухомого майна (будівель чи споруд) може бути різна, але в будь якому випадку фахівці LandEstate проведуть цю процедуру з урахуванням Ваших потреб та побажань а також відповідно до чинного законодавства та інженерних вимог.
Узаконення самобуду
Узаконення самобуду — це процес легалізації будівлі, зведеної без дозвільних документів, проектної документації або з порушенням норм.
Власники «самобуду» не мають можливість реалізувати свої права стосовно цієї нерухомості (продаж, дарування, міна, спадкові дії, поділ, тощо).
Самочинне будівництво несе за собою певні наслідки:
- Припис про усунення порушень (попередження)
- Штраф;
- Примусове знесення будівлі чи споруди.
Процедура узаконення самобуду передбачає отримання будівельного паспорта або містобудівних умов, проведення технічної інвентаризації та реєстрацію права власності.
Та є «особливі» випадки, як визначає законодавство без дозвільного документа на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження приймаються в експлуатацію:
- збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки загальною площею до 500 квадратних метрів, а також господарські (присадибні) будівлі і споруди загальною площею до 500 квадратних метрів;
- збудовані до 12 березня 2011 року будівлі і споруди сільськогосподарського призначення.
Ви є власником «самобуду»?
Не гайте часу! Звертайтесь до LandEstate – ми «легалізуємо» Вашу нерухомість!